建物の老朽化により、裁判所の空きオフィスが増加中

May 16, 2023

(午後 5 時 15 分更新) 新しいレポートによると、アーリントン郡の 1 つのエリアは、市場で最も多くのオフィス スペースがあり、DC エリアでテナントを募集しているとのことです。

コートハウス、クラレンドン、バージニア・スクエアで構成されるサブマーケットは、古いオフィスビルが集中しているため、現在または来年に賃貸できるオフィスを含む「空室率」でトップとなっている。

「テナントがオフィスのニーズを再評価し続け、さまざまなサブマーケットの新しい建物や改装された建物に移転することが多いため、1980年代に建設された古い建物が数多く眠ったままになっています」と商業用不動産会社サヴィルズの副会長ベン・プレイステッド氏は言う。報告書を作成したのは。

このサブマーケットでは、アーリントン経済開発のスタッフによると、オフィスの 80% は 20 年以上前に建てられたものです。

同郡の経済開発部門は声明で、「全国および地域の傾向によると、新規賃貸契約は過去10年以内に建設された建物を優先する傾向がある」と述べた。 「その結果、新しい製品を扱うサブマーケットは可用性が低くなり、古い製品を扱うサブマーケットは可用性が高くなる傾向があります。」

アーリントン全域で空室は古い建物に集中しており、空室面積の約 75% が築 30 年以上の建物内にあると AED は述べています。

それに応えて、なぜアーリントン郡は古いオフィスビルに、研究開発、職人の工房、ビール醸造所や蒸留所、さらにはピックルボールコートなどの新興企業を混在させようとしているのか。

AED はこの報告書にいくつかの注意事項を提供しました。

それによると、サヴィルズはコートハウス、クラレンドン、バージニア・スクエアを1つのサブマーケットに統合したが、別の不動産会社コスターはコートハウスとクラレンドンのみを統合したという。 それにより、全体的な稼働率が変化します。

コスターの2023年7月のデータによると、バージニア・スクエアがなければ、クラレンドン・コートハウスの空室率は北バージニアとワシントンDC地域でハーンドンに次いで2番目に高いとAEDは述べた。

AEDによれば、バージニア・スクエアを含めることは、ジョージ・メイソン大学のFUSEビルという大規模な建設プロジェクトが1つ追加されることを意味するという。 新しい施設にはテナントとして利用可能な面積が 100,000 平方フィート以上あります。

経済開発部門はまた、稼働率については割り引いて考える必要があるとも述べている。

「サブマーケットの規模は大きく異なるため、稼働率によって利用可能な平方フィートが隠れてしまう可能性がある」とAEDは述べた。 「したがって、同じ量の利用可能な平方フィートでも、大規模なサブマーケットでは利用率がはるかに低く見えるでしょう。」

全国の他の地域と同様、アーリントンでもテナントが「質への逃避」と呼ばれる、より質の高い建物にある小規模なオフィスを求めている。

全体として、アーリントンはワシントン DC エリアで最も高い家賃価格を持っていると報告書は指摘していますが、これは建物の品質に加え、ワシントン DC とメトロに近いためです。 アーリントンのオフィス製品の 60% 以上が、CoStar によってクラス A、つまり魅力的な設備と高い賃料などの特徴を備えて最近建設されたものとしてリストされています。

「（テナントは）高品質のスペースに喜んで最高額を支払いますが、設置面積を削減することで、全体的な不動産コストが増加することはありません」とプレイステッド氏は述べた。 「市場では人材の争奪戦が依然として蔓延しており、入居者は物理的な場所とスペースをアップグレードすることでスタッフがオフィスに出勤するよう奨励しようとしている。」

ただし、誰もがフットプリントを削減しているわけではありません。 AEDによると、コンサルティング会社から政府請負業者に至るまで、アーリントンに本拠を置く6社が昨年にオフィスを拡張したという。

一方、英国のハイテク企業数社が最近アーリントンに拠点を開設し、造船会社ハンティントン・インガルスはオフィスの一部をワシントンDCからナショナル・ランディングに移転した。

アーリントンは、テナントの維持により商業用不動産でいくつかの勝利を収めました。 AED が知る限り、過去 1 年でアーリントンから完全に移転した唯一の注目すべきテナントは、テクノロジー企業の Ostendio であり、現在は完全にバーチャルになっています。